不動産取引の流れ

不動産取引の流れ

不動産取引では、ほとんどの場合に不動産会社に仲介をしてもらうでしょう。
仲介手数料がかかることがネックですが、業者のノウハウや宣伝力などを利用できることがメリットです。親族間や知人間で売買をした場合には仲介手数料を節約できるというメリットがあります。
流れとしては、まずは不動産会社で物件を紹介してもらうところから始めます。その後実際に物件を見学して、問題なければ契約を結びます。賃貸借契約であるか、売買契約であるかで必要な書類や手続きは異なりますが、基本的には担当者の指示に従って書類の準備などをすれば良いです。
住宅ローンを借りる場合には、ローンの審査に通ってからお金を振り込むことになります。ローンの審査に落ちた場合には違約金がかかりますが、ほとんどの場合に住宅ローン特約がついているので、違約金はかからないでしょう。住宅ローン特約がついているかどうかは重要なことなので、あらかじめ確認をしておきましょう。

失敗しない！不動産会社の選び方

不動産会社は宅地建物取引士の資格があれば比較的設立が簡単です。
そのため玉石混合の状態にあり、適切な選び方が必要となります。失敗しない不動産会社を選ぶためには、目的を明確にすることが大切です。
土地の売却においては、無料査定比較サイトなどの利用が効果的です。しかし無料査定比較サイトは全ての不動産会社を比較しているわけではなく、登録している会社の中から選んでいるに過ぎません。不動産は地域と密着したものなので、地元の会社が有利な情報を得ている場合があります。その場合はサイトに寄らず、直接店舗を訪れる必要があります。
選び方で失敗しないためには、店舗を直接確認することが効果的な場合があります。それなりの場所できちんとした店舗を開いている会社は信用できます。逆に店舗も持たずに電話とインターネットだけで営業している会社は、信頼できない場合があります。土地や建物の売買を仲介するには、宅地建物取引士の資格が必要です。無資格で営業しているブローカーは避けたほうが無難です。