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公积金政策有变 房地产税布局……楼市最新变与不变

发布时间:2019-03-19
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全国两会之后,房地产市场的新闻就没有消停过。

一会是多个城市房贷利率下调,一会是国管公积金政策发生变化,一会又是房地产税加快布局……有松有紧,有严有宽。但真实情况是什么?反映了哪些趋势?多变背后有什么是不变的?想看懂近期楼市,直接往下看——

 

  房贷利率下调?部分城市确实存在

  近日,有报道称,多地房贷利率下调。实际情况如何?

  记者走访北京地区国有大行发现,目前针对个人首套房房贷利率,均执行基准利率上浮10%的政策,整体上没有出现利率下调的情况。

  记者又从多家房地产中介处获悉,从整体情况看,北京地区首套房贷款利率并未出现下调,但全国确有部分城市出现了一定幅度的下调。

  中国银保监会相关负责人表示,从银保监会的角度,房地产信贷政策是没有变化的。2019年,银保监会将进一步落实差异化房地产信贷政策,分类指导、因地施策。

  交通银行(6.44 -0.77%,诊股)首席经济学家连平认为,2019年房地产调控政策仍将坚持“房住不炒”和“因城施策”原则,但在行业内外部需求因素的影响下,调控政策可能适度结构性松动。

  此外,房贷利率有见顶回调之势,部分城市的银行可能小幅下调个人按揭贷款利率,加快放款速度。

  

国管公积金有变?看看再出手

  春江水暖鸭先知。二手房成交量一直是房地产市场风向标。

  中原地产首席分析师张大伟说,上周北京二手房网签春节后首次超过了4200套,明显处于高位。北京二手房市场零界点是月成交1.5万套,价格就会明显上涨。难道楼市上涨一触即发?

  实际上,是最近国管公积金将 “认房又认贷”的传闻,刺激了一拨人恐慌性签约。

  不过,公积金管理中心中央国家机关分中心已经表示,目前暂无调整,下一步的相关政策还须以官网发布为准。

  张大伟进一步分析说,国管公积金在正常年份只占公积金贷款的12%左右。在北京,一套普通刚需住宅起码400万元以上,公积金贷款最高只能120万元。对首付能力低的刚需来说,国管公积金显得很“鸡肋”。

  因此,该政策变化与否影响不大,但公积金政策信贷继续收紧对于最近的楼市小阳春来说,会有一定的打击。

  官方11天6次提及,房地产税落子布局中

  近日,政府工作报告起草组成员、国务院研究室副主任郭玮在国务院新闻办吹风会上表示,房地产税立法有关部门已经在有条不紊地推进。

  从3月5日至15日,短短11天内,官方已6次提及房地产税。频次如此之高,也是近年罕见。

  从中央经济工作会议强调的“房地产市场健康发展长效机制方案”,到房地产税列入人大立法规划,中央正一步步落子布局——

  房地产市场对国民经济有“牵一发而动全身”的影响。因此,房地产税立法会很慎重。郭玮表示,要做大量的研究,包括对过去一些地方搞的房产税相关试点进行认真分析和总结,有大量的、非常艰巨的任务要去做。

不过,对于普通家庭而言,大可不必担心。苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙表示,房地产税影响比较有限,即便是全面征收,也会有一定的免征面积或纳税之后的退税政策安排,不会明显增加普通居民的税负。

 

  楼市多变,这些不变要看懂

  楼市多变,但万变不离其宗,把握好以下三点,不为多变而焦虑。

  第一点, 一城一策,因城施策。

  无论是房贷利率下调还是公积金政策收紧,实际上,都符合“一城一策”这一逻辑。这一逻辑就是从各地实际情况出发,有什么问题,就解决什么问题,而不能简单地理解为政策松绑或收紧。

  当然,尽管中央层面的政策基调大概率保持平稳,但在“一城一策”背景下,各地方政府在房地产调控方面可能将拥有更大的自主权。

  第二点,房住不炒的原则不变。

  在刚刚过去的全国两会上,住建部部长王蒙徽提出五个“坚持”,第一个就是坚持房子是用来住的,不是用来炒的。

  房住不炒,意味着限制炒房的核心逻辑没有发生根本变化。更主要的是,房住不炒政策的重点已经从短期措施向长效机制过渡。所以,一些地方临时性措施的松动或者退出不值得大惊小怪。

  第三点,稳定预期,做好政策储备。

  政策不变,并不代表着房地产调控已经到位了,围绕主基调“稳”,还有很多工作要做。

  监管部门提出了稳地价、稳房价、稳预期的调控目标,稳预期是其中的重点。稳定预期,需要做好政策储备,夯实城市主体责任,及时监控和处理房地产市场出现的异动,坚决防范和化解房地产市场风险。


2019.03.05

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