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新城控股2018年净利增七成 拟新增22个吾悦广场

发布时间:2019-03-18
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3月8日晚间,新城控股(601155.SH)正式发布2018全年业绩报告。

  财报显示,新城控股2018年实现销售金额2210.98亿元,同比增长74.82%,目标完成率123%,操盘项目回款率达到92%。

  三四线城市土储反超一线

  2018年,新城控股实现营业收入541.33亿元,同比上升33.58%;归属于上市公司股东净利润104.91亿元,同比增长74.02%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润75.97亿元,同比上升51.87%;基本每股收益4.69元,拟每10股派发现金红利15元(含税)。

  据了解,2018年新城控股设定的销售业绩目标为1800亿元,目标完成率达到123%。另外,期内新城控股销售面积达1812.06万平方米,同比增长95.21%。

  值得一提的是,从销售占比来看,长三角城市依然是新城控股的“钱仓”,但地位有所松动。

  报告显示,公司长三角地区销售占比达到56%,销售金额为1238.2亿元;珠三角销售占比3%,销售金额为66.3亿元;环渤海销售占比16%,销售金额为353.8亿元;中西部销售占比25%,销售金额为552.8亿元。可以看出,长三角地区是新城业绩增长的关键,但是随着规模的增加,公司在长三角地区的销售占比有所下降。

  记者留意到,在新城控股2018年2211亿元总销售业绩中,非长三角占比44%、三四线占比48%(已反超一线)。

  此外,截至2018年底,新城控股总土地储备达到10952.1万平方米,同比增长60%。其中一二线城市占比40%,三四线城市占比60%,三四线城市的储备比例同样已明显“逆袭”一二线城市。

  安居客首席分析师张波分析认为,部分三四线城市仍存在相当的市场去化动力,但一些处在去库存尾期或者棚改基本完成的三四线城市,后续需求相比之前会有明显减少,项目去化难度会增加,去化节奏会变慢。

  的确,数据显示,新城控股在销售额增长的同时,整体库存亦呈现增长。

2015年存货327亿元,只有2016年销售额650亿元的一半;而2018年存货已超过1400亿元,按照2019年销售目标2700亿元计算,占比超一半。

  新城控股方面表示,存货要和后续销售速度结合看,比较不同年份的绝对值静态,没有意义。

  “任何一个企业都不可能全面增长,高增长的同时往往都有隐忧。”有业内人士直言。

  伴随新城控股规模增长,除延长去库存周期外,也相应拉低了其周转率。不过2018年新城控股0.37的存货周转率,实际上依然高于行业平均水平。

  拟新增22座吾悦广场

  详细分析新城控股的业绩构成,会发现商业的“存在感”越来越强。

  数据显示,新城控股2018年综合体销售实现营业收入215.54亿元,较上年同比增加21.92%,商业收入占比继续增加。而2019年,新城控股还预计新开业吾悦广场22个。

  张波认为,专注于住宅开发的房企如果快速加大布局商业的比重,有可能面临商业运营经验不足、商业运营人员缺乏等问题,并且自持型商业对于资金的要求较高,回收期长,或会引发短期负债水平快速上升。

  不过新城控股方面告诉记者,上述商业收入还只是结算部分,2018年度新城控股商业开发事业部的合约销售额在500亿元左右。

  “商业综合体通过配套的可售住宅和小商铺,能够大部分覆盖整个商业综合体的开发成本,同时在整个商业开发系统之外,新城有规模庞大的纯住宅开发系统来支持商业板块。”其表示。


2019.03.05

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